乐山房产二次抵押贷款是指按揭房不结清原房贷的情况下，用房产余值再次抵押获得资金。比如房子当前评估100万，按揭尾款剩30万，可贷空间在70万基础上核定。

额度：房产当前评估价 × 抵押率 － 按揭尾款。抵押率根据借款人和房产状况综合核定。

利率：年化利率略高于一押，约3.5%至5.5%区间，根据借款人资质差异化定价。

期限：1至5年，还款方式支持等额本息、等额本金或先息后本。

【适用人群】

1. 按揭房已还款一年以上、房产有明显升值的客户。

2. 不想结清原有房贷但急需资金周转的老板。

3. 一押额度不够用、想补充流动资金的经营者。

【办理条件详解】

1. 房产要求：按揭房还款满一年以上，房产有剩余价值（当前评估价减按揭尾款大于零）。房产权属清晰，无查封冻结。

2. 抵押顺位：二押需征得一押银行同意或选择接受二押的渠道。

3. 借款人要求：年龄18至65周岁，具有完全民事行为能力。

4. 征信要求：无严重逾期，无当前被执行或涉诉信息。一押房贷无严重逾期记录。

5. 收入要求：有稳定收入或经营实体，能覆盖一押和二押的月供总额。

6. 其他材料：身份证、房产证复印件、一押贷款合同、近半年房贷还款记录、收入证明。

【乐山本地覆盖】

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